Во время тура по новостройкам можно получить максимум полезной информации о том, какие дома строятся и на каких условиях. И в результате сделать осознанный выбор при приобретении новой квартиры. Новые дома в Челябинске по-прежнему строятся. С начала года южноуральцы оформили в Челябинском отделении банка уже 9 000 ипотечных кредитов, из них почти треть – на квартиры в новостройках. Это примерно 110 тысяч новых квадратных метров, приобретенных с помощью жилищных займов.
«Сбербанк всегда выступал как наиболее активный участник на рынке новостроек, половину кредитов на приобретение жилья за последние годы выдавал именно он, - заявил заместитель управляющего Челябинским отделением Сбербанка Андрей Антонов. - Мы работаем над тем, чтобы процесс упростился, квартиры приобретались быстро и комфортно. Например, мы предоставляем кредиты на жилье в рассрочку: средства выплачиваются застройщику по мере того, как дом строится. Срок такого кредита - до двух лет».
Новый проект Сбербанка – «Ипотека в рассрочку». Он включает в себя возможность для клиента перечислять сумму полученной ипотеки не разово, а частями. Распространяется только на договоры долевого участия.
За счет чего этот продукт выгоден клиенту? К примеру, клиент покупает квартиру за 1 млн 200 тысяч рублей. Двести тысяч рублей, допустим, у него есть свои. Миллион рублей, согласно классической схеме, он берёт взаймы у банка. И с первого месяца начинает платить проценты за пользование всей суммой – миллионом рублей. При этом продолжает снимать жильё и платить за него - в ожидании, когда его дом построят.
Что может сделать Сбербанк вместе с застройщиком? Основанием для пользования новым продуктом банка является договор долевого участия, в котором прописана эта рассрочка. «Допустим, платеж разбит на семь траншей. Первый составляет 100 тысяч рублей. Второй, спустя 3 месяца, - 200 тысяч рублей и т.д., - рассказала Ирина Звонарёва, начальник управления по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Челябинского отделения Сбербанка. - Пока дом не будет введен в эксплуатацию. Следовательно, если весь платёж в миллион рублей сразу не платится, клиент платит проценты только за сумму, которая перечисляется застройщику на текущий момент».
Клиент экономит при таких условиях на оплате процента банку. Застройщику это тоже выгодно – большее количество людей может позволить себе купить квартиру. Быстрее идет процесс продажи. Покупатель же не разрывается между выплатой платежей и арендной платы за квартиру. Банк тоже в очевидной выгоде. Он охватывает ту категорию клиентов, которая раньше даже не задумывалась о том, чтобы купить квартиру в ипотеку, понимая, что крупные платежи по кредиту просто не потянет.
Подготовительные работы с застройщиками Сбербанк начал проводить с 1 сентября. Квартиры по этой системе еще не продавались. Но уже согласовывались договоры долевого участия.
«Застройщики брали тайм–аут. Им необходимо было свою экономику подсчитать. Для них же это кассовый разрыв. Есть разница: либо клиент получает всю сумму ипотеки сразу и пускает деньги в оборот, либо предполагается рассрочка, - пояснила Ирина Звонарёва и добавила: - На готовые дома мы рассрочку не даём».
Как пояснили представители Сбербанка, застройщики для участия в этом проекте проходят отбор и оцениваются банком достаточно жестко. Из 19 застройщиков на территории области, с которыми Сбербанк проводил конкретные переговоры, не согласился только один. 18 компаний готовы работать со своими клиентами по системе «Ипотеки в рассрочку».
Пока это предложение Сбербанка работает только для Челябинской области, она вновь выступает, по сути, пилотным регионом. Так же было по «Личному кабинету» и по «Системе электронной регистрации».
Напомним, после скандальной истории с Гринфлайтом (застройщиком проекта «Академ Риверсайд») желание участвовать в долевом строительстве у горожан резко снизилось. Однако постепенно ситуация выправляется. Во-первых, потому что «долёвка» остаётся одним из самых выгодных и доступных способов покупки жилья. Во-вторых, потому что разрешать проблемы дольщиков «Гринфлайта» взялись новые люди, и это уже приносит результаты.
Сбербанк тоже продолжает работать с дольщиками проблемного района «Академ Риверсайд»: реструктуризирует ипотечные кредиты людей, которые к ним обращаются, уже отменили все штрафные санкции за несвоевременное предоставление документов о том, что объект введен в эксплуатацию. На каждый случай в банке готовы предоставить индивидуальную схему решения.
«Мы хотели бы донести эту информацию для людей. Мы улучшаем условия для заемщиков, но в одностороннем порядке это принять не можем. Нужно, чтобы человек до нас элементарно дошёл», - призвала начальник управления по ипотечному кредитованию Челябинского отделения Сбербанка.
А прийти нужно в «Центр Ипотеки» по адресам: Комсомольский проспект, 70-В, улица Дзержинского, 93/1 или на улицу Труда, 160.
Восточная мудрость в вольном изложении гласит, что там, где дурак видит проблемы, мудрец видит возможности. Несмотря на кризис, банки и застройщики находят-таки новые решения. Что позволяет людям не находиться в положении Буриданова осла, а иметь реальную возможность смотреть, оценивать, анализировать плюсы и минусы для себя, спрашивать, получать информацию и выбирать лучшее.
Ева Полякова
