Об этом стало известно на пресс-конференции по теме «Цифровая революция на рынке недвижимости», которая состоялась в рамках городской Ярмарки недвижимости. Представители агентства недвижимости, строительной компании, Управления Росреестра по Челябинской области и Челябинского отделения Сбербанка рассказали о переменах на рынке недвижимости региона.
«Название нашей пресс-конференции «Цифровая революция» сильное, с большой претензией на значимость, - начал беседу заместитель управляющего Челябинским отделением Сбербанка Андрей Антонов. - Однако это сложно воспринять в контексте рынка недвижимости: что может быть нового в той сфере, где есть кирпич, цемент, пластиковые окна и металлические двери? Однако мы считаем, что этот тренд будет затрагивать все области. Мы считаем, что заниматься ими нужно уже сейчас – это вопрос не только сохранения бизнеса, но выживания».
Директор агентства недвижимости «Компаньон» Елена Головкова подтвердила, что на сегодня рынок значительно изменился, всем приходится учиться жить в новых реалиях. Что раньше делали участники рынка недвижимости? Продавцы размещали в различные газеты объявления. Покупатели эти газеты и журналы приобретали, искали среди кучи объявлений те, что более или менее устраивали, начинали по ним звонить. Попадались и дублирующие объявления. Потом покупатели ехали квартиры смотреть, видели не то, что ожидали, и многими ещё проблемами сопровождалась сделка.
Сейчас же есть Интернет. Искать объекты стало гораздо проще. Достаточно просто забить в поисковик параметры объекта, который хотелось бы увидеть, чтобы получить информацию о квартирах. Причём, есть возможность просмотреть только те объявления, к которым прикреплены фотографии. Можно не тратить время и не ездить на квартиры, которые не соответствуют запросам. Правда, «дубли» пока встречаются всё равно, но всё же поиск стал намного проще. Компьютер перед глазами также не обязателен – у многих есть мобильные устройства, позволяющие «здесь и сейчас» найти нужное.
«Жилищное кредитование – это то, что позволяет экономике развиваться. Как минимум 60% жителей в России рассматривают жильё как ключевую инвестицию с точки зрения сохранения капитала. И как минимум 45% основной целью накопления средств называют приобретение недвижимости», - отметил Антонов.
Этот процесс сопровождает человека всю жизнь: после приобретения первой квартиры хочется квартиру побольше, потом нужна квартира детям, потом необходим загородный дом и т.д. Так, казалось бы, в чём проблема, если и покупатели заинтересованы в приобретении, а строительные компании предоставляют сами объекты? Вопрос с процентными ставками на кредиты существенен, но есть и ещё один «неприятный момент» - процесс совершения сделки, который отнимает несколько месяцев. Очень много вопросов нужно состыковать и во времени, и в пространстве: документы, покупатель, продавец, регпалата (последняя с жуткими очередями отнимает около трёх суток на прохождение необходимых манипуляций).
«Даже те заявки, которые получили одобрение на кредит в банке, не всегда доходят до стадии реализации, - сообщил заместитель управляющего Челябинским отделением Сбербанка. - 70% невостребованных сделок связаны именно с тем, что либо недвижимость исходно не была продана, либо не успели подобрать, либо подобрали, но закончился срок одобрения и т.п.»
Поэтому рынок недвижимости активно осваивает возможности провести все сделки онлайн. Для этого уже сейчас существует несколько сервисов и порталов, предоставляющих возможность клиенту подать заявку на ипотеку, подобрать для себя партнёра - агентство недвижимости, который поможет реализовать все этапы сделки, отравить документы непосредственно на объект недвижимости через личный кабинет. Купить дом в один клик пока всё же не получится, но стремление к этому есть.
Журналистам было показано, что провести подобные манипуляции можно, не выходя их офиса\дома или даже из машины в поездке. Непосредственно из зала пресс-конференции была проведена реальная электронная регистрация договора долевого участия в Росреестре, который, кстати сказать, активно «уходит в интернет»:
«Сделки по регистрации права собственности на готовое жилье, регистрации долевого участия для новостроек и снятие обременения после погашения ипотечного кредита проходят в онлайн режиме, - подчеркнула начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Мосина. – Также на сайте Росреестра доступны сервисы для получения в электронном виде такихгосуслуг как регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из ЕГРН».
Кроме того, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии принимает заявления на регистрацию прав по экстерриториальному принципу. Это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.
Рассказ о конкретных сервисах не является темой данной публикации. Но хотелось бы, чтобы люди понимали, что в скором времени многие участники рынка недвижимости включатся в тренд. Умение фотографировать на планшет или телефон, наличие российского гражданства и минимальное владение интернетом – это всё, что будет нужно, чтобы совершить сделку.
«Теперь сделка у клиента занимает чуть больше часа, тогда как в оффлайне это заняло бы до 3 дней. При этом, электронная регистрация позволяет дополнительно снизить ставку по ипотечному кредиту на 0,5 процентных пункта», - заметил заместитель начальника отдела продаж СК «Легион» Сергей Григорьев, также присутствовавший на пресс-конференции.
Возможности оформить ипотеку, не посещая банк, оформить право собственности на недвижимость в другом городе, не покидая Челябинск, по электронной почте получить документ, подтверждающий право собственности и избежать очереди в регистрационной палате, а также зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре в офисе застройщика доказывают: цифровая эра стремительно набирает обороты. Сфера недвижимости, несмотря на некую свою монолитность и основательность (чисто по ассоциации), уступает веяниям времени. Хотелось бы верить, что и прочие действия в иных сферах будут значительно упрощены, а Всемирная паутина будет работать на удобство человека, как изначально и задумывалось.
Ева Полякова
