Напомним, что правительство Российской Федерации в декабре 2020 года приняло федеральный закон, который делает более совершенным порядок развития застроенных территорий, предусмотренный ранее. Этот закон дает возможность существенно увеличить объемы сноса ветхого жилья, а также разобраться, наконец, с проблемными домами, которые ветхими признать невозможно, но и реставрировать по программе капитального ремонта нецелесообразно, так как они уже находятся на пороге аварийности.
В Градостроительный кодекс были внесены изменения, позволяющие комплексно обновлять старый жилой фонд. И это должно качественно изменить внешний вид городов, создав комфортную среду для жизни людей.
Челябинская область показала высокую степень готовности к реализации такого комплексного подхода. Это отметил во время своего недавнего визита в Челябинск и Магнитогорск вице-премьер России Марат Хуснуллин. Он высоко оценил перспективы жилищного строительства в регионе, сказав:
– Здесь у Челябинской области есть потенциал, большие возможности. Надо строить жилья больше, чтобы у людей было больше возможностей купить разного жилья, квартир в разных районах.
Теперь для реализации проектов комплексного развития территорий муниципалитетам не надо дополнительно разрабатывать никаких нормативных документов, поскольку проблема урегулирована федеральным законодательством, а на уровне области приняты все необходимые нормативно-правовые акты. Об этом Алексей Текслер говорил на совещании с главами городов и районов Челябинской области, призвав их активно включиться в работу:
– Этот механизм позволит больше строить жилья, привлекать инвесторов к развитию застроенных территорий, решать проблему ветхо-аварийного фонда а также перезагрузить морально и физически устаревшие застроенные площадки, чтобы превратить их в благоустроенные современные микрорайоны, сократив при этом сроки – от принятия решения по развитию территорий до начала строительства, – подчеркнул губернатор.
Задача перед регионом стоит грандиозная: построить уже в нынешнем году 1 миллион 670 тысяч квадратных метров современного комфортного жилья, а к 2030 году достичь ежегодного показателя не менее 2,8 миллиона квадратных метров.
Преимущества проектов комплексного развития территорий для достижения поставленных целей очевидны.
- И застройщикам и горожанам понятно, что Челябинску уже хватит расти в ширину, нужно развиваться внутри, обновлять районы старой квартальной застройки, проводить ремонт и обновление всех инженерных сетей в центре города, – говорит генеральный директор ЮУ КЖСИ Владимир Атаманченко, подчеркнув, что новый закон предусматривает и соблюдение права собственников жилья, которых не переселят на окраины, а предоставят комфортное жилье в том же районе.
В применении к нашей области комплексное развитие территорий – это не копирование столичной реновации. Речь идет, как выразился Алексей Текслер, о перезагрузке морально и физически устаревших площадок, превращении их в благоустроенные современные микрорайоны. У нас немало районов нежилой застройки, а также незастроенных территорий и участков, владельцы которых уже выступили с инициативой по проведению КРТ.
Комплексное развитие территорий позволяет не только увеличить темпы строительства, но и повысить качество сдаваемых объектов, уверен директор по строительству АО АПРИ «Флай Плэнинг» Сергей Лобанов:
– Городам надо обновлять то, что уже устарело, внутри их границ. Вширь расти затратно, потому что необходима новая транспортная и инженерная инфраструктура. Гораздо правильнее использовать то, что уже есть.
На сегодняшний день 11 муниципальных образований – Челябинск, Магнитогорск, Копейск, Златоуст, Миасс, Озерск, Кыштым, Снежинск, Чебаркуль, Трехгорный, Ашинский муниципальный район – предложили для комплексного развития 38 участков общей площадью свыше 800 гектаров. В областном центре три проекта – в высокой степени готовности, и в двух из них речь идет о превращении в жилые современные кварталы территорий бывших складов и заброшенных производственных строений.
